Quelques explications :
🔹 Qu'est-ce que la division de parcelle ?
La division de parcelle consiste à scinder un terrain en plusieurs lots distincts, chacun pouvant faire l’objet d’une propriété indépendante. Cette opération permet notamment de créer plusieurs terrains à bâtir à partir d’une seule propriété foncière.
🎯 Objectifs de la division de parcelle
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Valoriser un bien immobilier : en créant plusieurs terrains, le propriétaire peut en tirer un meilleur rendement.
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Préparer une vente : vendre une partie du terrain sans céder l’ensemble de la propriété.
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Favoriser la construction : permettre la création de nouvelles habitations ou bâtiments sur les nouveaux lots.
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Optimiser l’utilisation du sol : en adaptant la taille et la forme des lots aux besoins futurs.
📌 À savoir
La division doit respecter la réglementation urbanistique en vigueur (prescriptions communales, accès à la voirie, superficie minimale, etc.). Dans certains cas, un permis d'urbanisme ou une demande de division officielle est nécessaire. C'est la première étape à réaliser lors qu'il faut vendre une partie d'une parcelle.
🔹 Qu'est-ce que le bornage d’une parcelle ?
Le bornage est une opération réalisée par un géomètre-expert visant à déterminer de manière précise et officielle les limites entre deux propriétés voisines. Il s’effectue généralement à la demande d’un propriétaire et nécessite, idéalement, l’accord du voisin.
🎯 Objectifs du bornage
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Éviter les conflits de voisinage : en matérialisant clairement les limites au sol.
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Sécuriser un projet immobilier : avant une vente, une construction ou une division de terrain.
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Matérialiser physiquement les limites : par la pose de bornes visibles (jalons, piquets ou repères).
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Clarifier les droits de propriété : en s’appuyant sur les titres de propriété, les anciens plans cadastraux et les relevés de terrain.
📌 À savoir
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Le bornage peut être amiable (avec accord entre voisins) ou judiciaire (en cas de désaccord).
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Il est fortement recommandé avant toute construction proche d’une limite ou en cas de doute sur la délimitation d’un terrain.
🔹 Qu'est-ce qu’un relevé topographique ?
Le relevé topographique est une opération de mesure qui permet de représenter avec précision la forme, les dimensions et les caractéristiques d’un terrain. Réalisé à l’aide d’équipements spécialisés (station totale, GPS, scanner 3D…), il aboutit à la création d’un plan topographique ou d’un modèle 3D.
🎯 Objectifs d’un relevé topographique
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Connaître les altitudes et reliefs du terrain (pentes, talus, fossés, etc.)
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Localiser les éléments existants : bâtiments, voiries, clôtures, réseaux, arbres, etc.
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Fournir une base fiable pour des projets d’aménagement, de construction ou de division.
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Assurer la précision des plans d’architectes ou d’ingénieurs avant toute intervention sur site.
📌 À savoir
Le relevé peut être :
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planimétrique : il donne la position horizontale des éléments,
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altimétrique : il donne les hauteurs et les niveaux du sol,
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ou complet (topo-altimétrique).
Ce type de levé est indispensable pour les permis d’urbanisme, les études de projet ou encore les bornages de propriété.
🔹 Qu'est-ce que la photogrammétrie aérienne ?
La photogrammétrie aérienne est une technique de mesure qui consiste à capturer des images du terrain à l’aide d’un drone équipé d’un capteur photo. Ces images sont ensuite traitées pour produire des plans, orthophotos, nuages de points ou modèles numériques de terrain (MNT) très précis.
🎯 Objectifs de la photogrammétrie aérienne
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Cartographier rapidement de grandes surfaces avec une précision centimétrique.
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Modéliser le relief et les volumes (bâtiments, talus, terrassements…).
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Produire des supports visuels utiles pour l’urbanisme, les projets d’aménagement ou les études de voirie.
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Accéder à des zones difficiles ou dangereuses sans intervention humaine au sol.
📌 À savoir
Cette méthode allie rapidité, sécurité et densité d'information. Elle est idéale pour :
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les relevés de carrière ou de chantiers,
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le suivi de travaux,
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les levés topographiques en milieu naturel ou urbain.